Первичный земельный аудит

Вы предоставляете:

• кадастровый номер участка;

• правоустанавливающие документы на здание.

Мы проводим проверку:

• формы собственности на землю (федеральная, региональная, муниципальная) и определяем правильный орган для подачи документов;

• наличия ограничений и обременений, которые могут помешать приватизации (например, изъятие, резервирование, зоны с особыми условиями использования территории);

• соответствия площади участка требованиям для размещения здания и его использования;

• наличия межевания, границ и кадастровых ошибок.

На этом этапе мы сообщаем вам, возможен ли выкуп, в какие сроки и по какой цене.

Межевание и кадастровый учёт

Если границы участка не определены или требуют уточнения, наши кадастровые инженеры составляют межевой план. Мы приводим площадь в соответствие, включая не только пятно застройки, но и территорию, необходимую для эксплуатации объекта (проезды, проходы, парковки).

Схема расположения согласовывается с архитектурой и земельным комитетом. Затем мы ставим участок на кадастровый учёт, указав верные параметры.

Формирование и подача заявления о выкупе

Мы формируем полный комплект документов для подачи в уполномоченный орган, включая:

• заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов;

• выписки из ЕГРН на здание и участок;

• документы, подтверждающие основания возникновения права собственности на объект;

• межевой план (если это необходимо);

• технический план здания и заключение кадастрового инженера, подтверждающее, что объект имеет прочную связь с землёй.

Также мы подготовим заключение с расчётом нормативной площади участка и предоставим необходимую доказательную базу. Это позволит обосновать размер запрашиваемого участка и избежать его необоснованного уменьшения.

Получение решения и заключение договора купли-продажи

Заявление органа должно быть рассмотрено в срок до 30 дней. Мы следим за ходом рассмотрения и отвечаем на дополнительные запросы.

После принятия положительного решения нам предоставляется проект договора купли-продажи, в котором указана выкупная цена. Мы анализируем эту цену на соответствие законодательству: она определяется в процентах от кадастровой стоимости. Для некоторых категорий, например, для собственников зданий на участках, ранее предоставленных в аренду, цена может составлять льготные 2,5% в зависимости от региона.

Если мы обнаруживаем ошибку в расчёте или завышение цены, мы имеем право её оспорить.

Оплата и регистрация права собственности

После того как вы подпишете договор и произведёте оплату (мы поможем правильно оформить платёжное поручение), мы подадим документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Затем вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что вы — полноправный собственник земли.