Специалисты нашей компании помогают перевести нежилое помещение в жилое, подготовив полный пакет документов, включая техническое заключение, проектную документацию и согласование с жилищной инспекцией, что обеспечивает законность изменения назначения и соответствие всем нормам.
Услуга, которую мы предлагаем, — это полный цикл сопровождения. Собственник получает результат, не вникая в бюрократические детали.
Вы предоставляете выписку из ЕГРН, технический паспорт или поэтажный план. Мы анализируем правовой статус, этажность, наличие обременений, зонирование территории. Уже на этом этапе видим, есть ли принципиальные препятствия для перевода. Если шансы на успех минимальны, мы честно скажем об этом и не будем поощрять бесперспективные траты.
Для большинства объектов требуется проект перепланировки и переустройства — даже если они минимальны. Организуем инженерное обследование, заказываем техническое заключение о соответствии строительным и санитарным нормам. Подготавливаем поэтажный план, заключения о возможности подключения к инженерным сетям. Вся документация сразу верстается под требования муниципальной межведомственной комиссии.
В комиссию направляются: заявление о переводе; правоустанавливающие документы; технический паспорт и план помещения; проект перепланировки/переустройства (при необходимости); заключения компетентных специалистов (пожарная безопасность, санэпидемстанция); протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — если перепланировка затрагивает общее имущество (например, входная группа, фасад). Мы не просто передаём список — мы от имени собственника полностью формируем этот пакет, согласовываем проект с ресурсоснабжающими организациями и, если нужно, с управляющей компанией и ТСЖ.
Подаём документы в орган местного самоуправления. По регламенту решение принимается не позднее 45 календарных дней. На практике могут потребоваться дополнительные документы или пояснения. Наши юристы и инженеры непрерывно взаимодействуют с секретарём комиссии, оперативно устраняют замечания, не доводя дело до формального отказа. Если отказ всё же выносится и он неправомерен, мы оспариваем его в суде.
После получения постановления о переводе мы сопровождаем кадастровые работы (если изменились границы или площадь) и направляем заявление в Росреестр о регистрации права на жилое помещение. Клиент получает выписку из ЕГРН, в которой объект значится уже как квартира или жилой дом.
Проживание в нежилом помещение без перевода — это бомба замедленного действия. Помимо административных штрафов (ст. 7.21 КоАП РФ) и невозможности прописаться, вы рискуете столкнуться с предписанием привести помещение в первоначальное состояние за свой счёт. При продаже такого объекта грамотный покупатель потребует дисконт до 30–40% именно из-за «серого» статуса.
Перевод нежилого помещения в жилое при профессиональном подходе — это не магия, а чётко выстроенная процедура с предсказуемым результатом. Мы поможем вам превратить апартаменты или коммерческую площадь в законное, комфортное и ликвидное жильё.
Сделайте первый шаг — закажите бесплатный аудит. Отправьте нам выписку из ЕГРН или кадастровый номер, и мы скажем, возможен ли перевод в вашем случае, какие документы понадобятся и сколько времени это займёт. Консультация ни к чему вас не обязывает. Звоните или оставляйте заявку на сайте — вернём вашему объекту правильный статус.
Работают специалисты, способные оказать помощь в любом вопросе, связанном с недвижимостью
Работаем с разными объектами, решаем любые задачи
Строгое соблюдение сроков
Оплатить наши услуги можно по безналичному расчету
Работают специалисты, способные оказать помощь в любом вопросе, связанном с недвижимостью
Работаем с разными объектами, решаем любые задачи
Строгое соблюдение сроков
Оплатить наши услуги можно по безналичному расчету
Наследовала старый дом с неоформленной пристройкой,по началу казалось, что это безвыходная ситуация.Команда кадастровых инженеров провела обмеры,подготовила проект и узаконила перепланировку.Через месяц я получила свидетельство о праве собственности