Получение разрешения на строительство (в том числе на земельных участках с соблюдением строгих требований)
Главное о разрешении на строительство
Формально разрешение на строительство очень важный документ для любой постройки. Если вы запланировали строительство объекта в Московской области, но не знаете с чего начать, то самое время обратиться в нашу компанию. Стоит понимать, что перед тем, как начать возведение здания необходимо получить соответствующее разрешение на строительство. Формально без этого документа (разрешения на строительство) приступать к строительству нельзя.
Наша задача предоставить Застройщику полный пакет документов для получения разрешения на строительство или дать рекомендации, что бы не получить отказ и не затянуть процесс получения разрешения строительства на год или два. Самое главное в получении разрешения на строительство -получить все согласования, которые необходимо, исходя из особенностей вашего земельного участка (ГПЗУ).
Пример: Разрешение на строительство в Московской области
Этапы получения услуги
1
Получение ГПЗУ и правоустанавливающие документы на земельный участок
2
Изыскание и проектирование (утвердить проектную документацию и выполнить изыскания)
3
Согласования на строительство (исходя из особенностей земельного участка и его охранных зон)
4
Технические условия (как ваш объект будет подключаться к инженерным сетям)
5
Положительное заключение экспертизы проектной документации в соответствии со статьей 49 ГрК (если есть необходимость)
Формально разрешение на строительство без выполнения этих этапов вы не сможете, поэтому очень важно понимать, что подготовить весь комплект документов за один месяц не получится, как правило это работа профессионалов занимает от 3 до 6 месяцев.
Заказать консультацию
Документы
Для получения разрешения на строительство, нужно внимательно посмотреть в ГПЗУ
- выполнить геодезические, геологические, экологические изыскания;
- утвердить проектную документацию
- получить экспертизу в случае необходимости (ст. 49 ГрК)
- получить следующие виды согласований:
- согласовать зону СЗЗ (если в ГПЗУ вашего участка есть формулировка о необходимости уточнения поясов ЗСО;
- получить согласование, если ваш участок попал в охранную охраны объекта культурного наследия;
- получить согласование, если ваш участок заходит в зону лесного фонда, то необходимо вывести из охранной зоны лесного фонда ваш участок, прежде чем получать разрешение на строительство;
- получить согласование, если ваш участок попадает в водоохранную зону.
- получить согласования, необходимо также если, например ваше строительство попадает в охранную зону ЛЭП.
- получить заключение в Центрнедра для участка, который находится за границами населенных пунктов
- получить согласование-письмо ГУКН об отсутствии необходимости проведения ИКЭ (историко культурная экспертиза) или об отсутствии объектов археологического исследования на участке застройки;
- получить согласование, если строительство размещается в придорожной полосе;
- согласование АГО (архитектурно градостроительный облик) или письмо Мособлархитектуры об отсутствии необходимости согласования АГО объекта на вашем земельном участке.
- согласовать строительство необходимо, если планируемая застройка находится в приаэродромной зоне
Это лишь малая часть тех документов, которые Застройщик должен подать для получения разрешения на строительства в Московской области.
Отказы в разрешении на строительство
Существует несколько причин, когда организации отказывают в предоставлении разрешения на строительство. Отказ может основываться на следующих факторах:
1
В представленных документах были обнаружены несоответствия с градостроительным планом;
2
Не представлены необходимые документы для принятия положительного решения;
3
Существуют разногласия по межеванию участка или параметрами будущего строения.
В некоторых случаях отказ в получение разрешения на строительство может основываться на других причинах. Среди них распространены следующие варианты:
1
Владелец земельного участка утратил право владения;
2
Застройщик отказался от собственности;
3
Договор аренды земельного участка был расторгнут, или появились новые сведения относительно права владения участком.
В некоторых случаях не требуется получения разрешения на строительство. Такой вариант возможен при реконструкции здания без внесения изменений в технической или экономической составляющей здания, при строительстве вспомогательных построек, возведении гаража на частной территории, при возведении временных сооружений.
Внесение изменений и продление разрешения на строительство
Существует несколько причин, которые могут стать основанием для внесения изменений. Среди наиболее распространенных вариантов можно выделить следующее:
1
Возникла необходимость изменения проектной документации;
2
Произошло изменение границ земельного участка;
3
Произошло разделение участка.
Если требуется изменение разрешения на строительство, то в качестве заявителя может выступать как владелец участка, так и застройщик.
Иногда может возникнуть необходимость продления полученного разрешения на строительство. Если вы попали в подобную ситуацию, то рекомендуем начать процедуру продления за 2-3 месяца до окончания срока. Если при проверке обнаружиться факт, что в течение двух месяцев на участке не проводились никакие работы, то контролирующие органы вправе отказать в продлении.
Опытные юристы
Работают специалисты, способные оказать помощь в любом вопросе, связанном с недвижимостью
Широкий спектр услуг
Работаем с разными объектами, решаем любые задачи
Точно в срок
Строгое соблюдение сроков
Удобный расчет
Оплатить наши услуги можно по безналичному расчету
Опытные юристы
Работают специалисты, способные оказать помощь в любом вопросе, связанном с недвижимостью
Широкий спектр услуг
Работаем с разными объектами, решаем любые задачи
Точно в срок
Строгое соблюдение сроков
Удобный расчет
Оплатить наши услуги можно по безналичному расчету
Заказать консультацию
Наши отзывы
- Адрес:
- г. Москва, ул. Ленинская Слобода, 19, БЦ "Омега Плаза"
- г. Новосибирск площадь Карла Маркса, 7. БЦ "Сан Сити".
- Реквизиты:
- ИНН: 9718111472
- КПП: 772501001
- ОГРН: 1187746781551
- Телефон для связи:
- Почта:
- Услуги:
- Получение разрешения на строительство
- Перевод нежилого помещения в жилое
- Проведение общего собрания жильцов дома
- Перепланировка и реконструкция
- Внесение изменений в ПЗЗ, смену ВРИ, смену категории через публичные слушания
- Приватизация государственной земли с дальнейшим выкупом
- Геодезия, кадастровые работы, техническая документация
- Представление интересов во всех судах
- Оспаривание штрафов по КОАП для организаций
- Проведение сделок с недвижимостью в любой форме
- Адрес:
- г. Москва, ул. Ленинская Слобода, 19, БЦ "Омега Плаза"
- г. Новосибирск площадь Карла Маркса, 7. Бизнес центр "Сан Сити".
- Реквизиты:
- ИНН: 9718111472
- КПП: 772501001
- ОГРН: 1187746781551
- Телефон для связи:
- Почта:
- Меню:
- Получение разрешения на строительство
- Перевод нежилого помещения в жилое
- Проведение общего собрания жильцов дома
- Перепланировка и реконструкция
- Внесение изменений в ПЗЗ, смену ВРИ, смену категории через публичные слушания
- Приватизация государственной земли с дальнейшим выкупом
- Геодезия, кадастровые работы, техническая документация
- Представление интересов во всех судах
- Оспаривание штрафов по КОАП для организаций
- Проведение сделок с недвижимостью в любой форме
- © 2021 - 2026 ООО Консалтинговая Корпорация Групп