Порядок получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) регламентирован градостроительным кодексом РФ и дополнен региональными законами.

Согласно градостроительному кодексу РФ, получение ГПЗУ — бесплатная процедура.

Срок подготовки ГПЗУ составляет 20 рабочих дней, при условии, что градостроительные регламенты разработаны.

Параметры, которые указываются в ГПЗУ (назначение земельного участка, предельная высотность, предельная плотность застройки, предельная общая площадь и другие), определяются на основе Генерального плана поселения, Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также проекта планировки территории (ППТ).

Если возникнет риск получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) с техническими характеристиками, не соответствующими требованиям заказчика, компания CCG может разработать дорожную карту и реализовать комплекс мероприятий для получения ГПЗУ с нужными параметрами.

В Москве при разработке градостроительной документации, возможно, потребуется внести изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также разработать проект планировки территории (ППТ).

В Московской области, вероятно, потребуется разработка ППТ, а также внесение изменений в генеральный план и ПЗЗ соответствующего поселения.

Для межселённых территорий, скорее всего, потребуется разработка ППТ.

До июля 2017 года градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) был самостоятельным исходно-разрешительным документом, который фиксировал предельно допустимые параметры застройки земельного участка.

С июля 2017 года ГПЗУ стал выпиской из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), разработанной для конкретного земельного участка. Вследствие этого правовой статус ГПЗУ изменился: из исходно-разрешительного документа он превратился в информационный.

Из-за изменения правового статуса ГПЗУ основными документами, с которыми нужно работать при разработке градостроительной документации, стали ПЗЗ и проект планировки территории (ППТ).

Для инвестиционных проектов это означает, что ключевым элементом разработки градостроительной документации стало внесение изменений в ПЗЗ. Поскольку ПЗЗ — это градостроительный документ, разработанный для всего города (населённого пункта), внесение изменений в него требует проведения общественных слушаний.

Дополнительно стоит отметить, что срок действия ГПЗУ теперь ограничен тремя годами, и это правило распространяется на ранее выданные разрешения.

Если объект не будет введён в эксплуатацию в течение трёх лет после получения ГПЗУ, разрешение на проектирование, строительство и сам документ ГПЗУ будут аннулированы. Учитывая, что проектирование, экспертиза, строительство и ввод в эксплуатацию объектов средней и большой величины могут занять около трёх лет, застройщики практически лишены возможности отложить использование ГПЗУ «до лучших времён».

Чтобы начать процесс получения ГПЗУ, в том числе определить возможность получения такого разрешения с нужными параметрами, можно провести градостроительный аудит. Наша компания специализируется на таких работах и имеет большой опыт в реализации подобных проектов.